Ejemplo de un remate judicial.
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REMATES JUDICIALES: Son propiedades que los dueños
no pueden pagar sus deudas y estas son
puestas en remate judicial,o subastas en las que cualquier persona puede participar, generalmente en la 1ª subasta es el valor del prestamo o avaluo luego 2ª subasta baja el 25%, y en la 3ª subasta el 75% menos del valor de avaluo o deuda: Como estos ejemplos tenemos mas de dos mil en el Lista de Remates Judiciales y Gracias a su poca publicidad en muchos casos no llegan postores a las subasta y en ese caso son adjudicadas a los acreedores si estos las quieren ,pero sino van a la 2ª y 3ª subasta.
ejemplo de algunos Remates del dia.
Heredia Barba,lote con casa, 702mtrs2, 1ªbase $2,000.00, 2ªbase $1,500.00, 3ªbase $500.00 Proximo.
Alajuela Naranjo,terreno de Cafe y protrero,6.809mtrs2 ,1ªbase$2,500.00, 2ªbase$1,750.00us, 3ªbase $750.00us
San Jose San Francisco dos Rios,terreno con edificio de dos plantas,292mtrs2,1ªbase,$81,750dolares,2ªbase $61,312dolares,3ªbase$20.473.50ctvs dolares,proximo
En Costa Rica, los Remates Judiciales son diferentes a otros paises. las propiedades tienen que ser subastadas por los acreedores al mejor postor , para ello se hacen 3 subastas con diferentes bases, en la primera base es el valor del prestamo el 2ª baja el 25% y en el tercero el 75% , ejemplo si el prestamo ha sido de $20,000. dolares en la tercera base se encuentra en $5,000.00 dolares. en otras ocaciones cuando la deuda es muy baja y no hay avaluo la propiedad la rematan por esa deuda, ejemplo la propiedad puede costar hasta $200.000.00 dolres pero si el prestamo es de $10,000.00 dolares la propiedad la rematan en $10,000.00 dolares al mejor postor.
Para que tengan una breve reseña de lo que quiere decir las diferentes partes de una publicación de un remate, lo invitamos para que lea el siguiente ejemplo.
Introducción de ejemplo de un remate.
1-En la puerta exterior de este Despacho; libre de gravámenes
Hipotecarios a las once horas del diez de junio de dos mil nueve, y con la base
De quinientos veintitrés mil treinta y seis dólares con veintitrés centavos de
Dólar,
1-La primera parte es la hora y fecha y la base de la subasta con que se va a realizar el remate.
2-En el mejor postor remataré lo siguiente: Finca inscrita en el Registro
Público, partido de Heredia, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio
Real, matrícula número 161935-000 la cual es terreno para construir con
Una casa de habitación de un nivel rancho, piscina y bodega. Situada en el
Distrito San José, cantón San Isidro, de la provincia de Heredia. Colinda: al
Norte, Guillermo Ramírez Arce; al sur, calle pública con 30 mts de frente;
Al este, Ileana Ugalde Soto; y al oeste, Víctor Ortega Martínez. Mide: dos
Mil quinientos veintitrés metros con cuarenta decímetros cuadrados
2-Esta parte se encuentra el folio y matricula con que figura la propiedad en el registro público, restricciones, la descripción de la propiedad, dirección y medidas del lote.
3- Para el segundo remate se señalan las once horas del veinticinco de junio de dos
Mil nueve, con la base de trescientos noventa y dos mil doscientos setenta
Y siete dólares con diecisiete centavos de dólar (rebajada en un veinticinco
Por ciento)
3- Aquí señala la fecha y hora y la base del l segundo remate
.
4-Y, para la tercera subasta se señalan las once horas del diez de
Julio de dos mil nueve con la base de ciento treinta mil setecientos cincuenta
Y nueve dólares seis centavos de dólar (un veinticinco por ciento de la base
Inicial).
4- Aquí señala la fecha y hora y la base del tercer remate
5-se remata por ordenarse así en proceso ejecución hipotecaria del
Banco Nacional de Costa Rica contra Carlos Rodríguez Mena, Valentín &
Jernigan S. A. Exp. Nº 08-003390-1012-CJ.—Juzgado Especializado de
Cobro, Segundo Circuito Judicial de San José, Goicoechea, 18 de febrero
Del 2009.—Lic. Andrea Latiff Brenes, Jueza.—Nº 92789.—(18783
5- Aquí indica las partes involucradas, el número de expediente y el juzgado donde se va a llevar a cabo y la fecha en que fue hecho el dictamen, la jueza que lo presidió.
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